Hautes-Alpes(05)162 communes
162 communes, 143 467 habitants. Préfecture : Gap. 20947 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Gap
Capitale économique et culturelle, Gap concentre 29% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés des Hautes-Alpes
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Hautes-Alpes.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Provence-Alpes-Côte d'Azur, les Hautes-Alpes est le 6ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 162 communes des Hautes-Alpes
Retrouvez toutes les communes des Hautes-Alpes avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Hautes-Alpes (05)
162 communes, toutes classées en zone de montagne. Les Hautes-Alpes sont le seul département de PACA où l'on gèle 90 jours par an tout en cumulant 2 318 heures de soleil, soit davantage que la plupart des départements du littoral méditerranéen. Un territoire où la fibre couvre 96,7 % des foyers sans laisser une seule zone blanche, performance inattendue à plus de 1 000 mètres d'altitude.
Portrait
Le soleil, d'abord. 2 318 heures d'ensoleillement annuel, combinées à seulement 2 jours de canicule et 1 nuit tropicale par an. Voilà le climat inversé des Hautes-Alpes, un département qui offre la lumière du sud sans la surchauffe estivale. Contrepartie directe : 90 jours de gel et près de 61 jours de neige, un hiver long, réel, qui structure le rythme de vie local autant que l'économie touristique.
Côté pouvoir d'achat, le revenu médian de 21 783 EUR par an place le département 6,3 points sous la moyenne nationale. L'écart entre communes reste pourtant resserré. Veynes, la moins favorisée parmi les villes de plus de 2 000 habitants, affiche 20 310 EUR quand Chorges et La Bâtie-Neuve plafonnent à 22 770 EUR. Pas de fracture sociale spectaculaire ici. Le tissu économique repose sur 20 947 entreprises actives, avec une surreprésentation des artisans-commerçants (5,4 %) et des professions intermédiaires (15,3 %), signature d'un territoire tourné vers les services de proximité et le tourisme.
L'immobilier, lui, surprend. Un prix médian de 2 905 EUR/m² place les Hautes-Alpes dans la moyenne française (+1,7 %), un niveau élevé rapporté aux revenus locaux. Le fossé interne existe, mais il se lit en termes de destination. Veynes, bourg de vallée à 1 634 EUR/m², vit à un autre rythme qu'Embrun, sur les rives de Serre-Ponçon, à 3 349 EUR/m². Le tourisme fait les prix. L'effet lac et l'effet station tirent les prix vers le haut dans les communes touristiques.
Le quotidien se vit bien. Un score sécurité de 66/100, des cambriolages à 1,1 pour 1 000 habitants (moins de la moitié du taux national) et 85,8 équipements de santé pour 10 000 habitants, soit une densité médicale parmi les plus fortes de France. Les 44 piscines et 451 équipements sportifs confirment un département taillé pour la vie active en plein air. La fibre à 96,7 % sans aucune zone blanche rend le télétravail possible y compris dans les vallées les plus reculées.
Arbitrages
Soleil garanti, gel compris
Les 2 318 heures d'ensoleillement masquent un hiver rude. 90 jours de gel, 61 jours de neige. Qui s'installe ici doit budgéter le chauffage, les pneus hiver et l'isolement ponctuel de certaines vallées. Le printemps et l'automne compensent largement, avec une luminosité rare à ces altitudes.
Prix France, revenus en dessous
Le mètre carré s'affiche au prix national, mais les revenus accusent 6,3 % de moins. Concrètement, le ratio prix/revenu à Embrun ou Briançon dépasse celui de beaucoup de villes moyennes de plaine. Veynes (ratio 8,0) et Laragne-Montéglin (ratio 8,8) restent les options les plus soutenables.
Fibre partout, emploi concentré
96,7 % de couverture fibre, zéro zone blanche. Le département est câblé pour le télétravail. Sauf que le bassin d'emploi local reste étroit : un taux de création d'entreprises de 16,7 % (contre 20,6 % en France) et seulement 6 % de cadres. Les options restent comptées. Travailler sur place impose souvent le tourisme, le BTP ou les services publics.
Sécurité haute, fiscalité salée
Le score sécurité de 66/100 et un taux de vols à 6,1 pour 1 000 placent les Hautes-Alpes parmi les départements les plus tranquilles. Le revers : une taxe foncière moyenne de 60,3 %, soit 11 points au-dessus de la moyenne nationale. La fourchette monte jusqu'à 111,5 % dans certaines communes.
Le saviez-vous ?
Gap, préfecture du département, est la plus haute préfecture de France à 735 mètres d'altitude. Le lac de Serre-Ponçon, retenue artificielle mise en eau en 1961, est le plus grand lac artificiel de France métropolitaine par sa capacité (1,2 milliard de m3). Il donne aux 9 communes riveraines un statut de "communes littorales" en pleine montagne, un cas unique dans l'arc alpin français. Et malgré l'altitude, la conformité physico-chimique de l'eau potable atteint 99,4 %, un niveau qui reflète la qualité des nappes de montagne.
Pour qui ?
Budget serré mais envie de montagne ? Veynes à 1 634 EUR/m² avec un ratio prix/revenu de 8,0 permet une accession réaliste, à condition d'accepter un bourg de 3 200 habitants loin des stations.
Les télétravailleurs trouveront à Gap (33,5 % de diplômés du supérieur, 2 498 EUR/m²) un compromis entre vie urbaine de petite ville et accès direct aux sommets, le tout avec la fibre et un score sécurité de 55/100.
Familles sportives, Embrun s'impose. 6 400 habitants, le lac de Serre-Ponçon à portée de main, le meilleur score sécurité du département (66/100) et 31,3 équipements sportifs pour 10 000 habitants à l'échelle départementale. Le prix d'entrée est le plus élevé du département, à 3 349 EUR/m².
Les retraités actifs qui supportent l'hiver hériteront de 85,8 équipements de santé pour 10 000 habitants, 2 318 heures de soleil et un taux de cambriolages deux fois inférieur à la moyenne nationale. Briançon (2 998 EUR/m², 38,5 % de diplômés du supérieur) offre en plus la vie culturelle d'une cité Vauban classée UNESCO.
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